8712 Rue AIME-GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 132,5 m² · constr. 1985 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 534 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985539275460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89531900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
66023985539275460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 427 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 531 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 415 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 591 253 $ Poids 92 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 473 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 567 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 248 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 810 227 $ Poids 87 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 180 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 968 871 $ Poids 85 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 327 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 958 138 $ Poids 83 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 180 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 276 $ Poids 79 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 412 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 965 195 $ Poids 78 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 415 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 669 526 $ Poids 76 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 411 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 502 $ Poids 74 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 182 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 805 909 $ Poids 73 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 718 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 689 924 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.