8718 Rue AIME-GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 112,3 m² · constr. 1985 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 521 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985539426440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89531800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023985539426440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 198 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 745 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 512 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 712 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 536 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 777 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 205 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 497 $ Poids 86 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 266 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 747 257 $ Poids 85 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 572 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 649 148 $ Poids 85 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 197 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 898 444 $ Poids 84 % |
| 8 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 977 $ Poids 78 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 707 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 721 392 $ Poids 78 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 197 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 277 $ Poids 77 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 426 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 894 768 $ Poids 76 % |
| 12 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 700 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 930 664 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.