8730 Rue AIME-GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 238 m² · constr. 1984 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 631 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985539728980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89531700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
66023985539728980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 0 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 118 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 823 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 852 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −51 615 $ | 1 149 467 $ Poids 52 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 177 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −68 392 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 883 161 $ Poids 49 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 619 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 716 886 $ Poids 48 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 631 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 312 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 785 906 $ Poids 47 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 859 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +53 841 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 857 398 $ Poids 46 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 785 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 643 142 $ Poids 43 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 790 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 424 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 691 955 $ Poids 41 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 870 804 $ Poids 40 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 840 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −75 860 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 837 341 $ Poids 39 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 84 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 855 577 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.