8740 Rue AIME-GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 442 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985539879950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89531600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
66023985539879950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 155 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 253 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 733 399 $ Poids 88 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 510 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 699 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 534 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 763 308 $ Poids 86 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 595 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 638 260 $ Poids 85 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 980 $ Poids 82 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 322 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 734 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 251 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 883 735 $ Poids 75 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 764 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 708 881 $ Poids 73 % |
| 10 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 655 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 532 993 $ Poids 72 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 678 $ Poids 72 % |
| 12 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 631 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 675 381 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.