12335 Avenue GASTON-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 149,1 m² · constr. 1985 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 630 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985539917730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86256400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
66023985539917730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 349 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 392 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 011 272 $ Poids 83 % |
| 3 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 173 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 683 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 261 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 136 993 $ Poids 81 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 453 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 458 $ Poids 79 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 523 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 649 799 $ Poids 79 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 490 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 798 271 $ Poids 77 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 372 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 641 367 $ Poids 76 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 455 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 603 272 $ Poids 75 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 664 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 639 557 $ Poids 75 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 346 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 394 $ Poids 74 % |
| 12 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 780 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 813 782 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.