11861-11865 Avenue ANDRE-DUMAS · Montréal
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 271,1 m² · constr. 1980 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 714 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985540652050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100867
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
66023985540652050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 925 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 818 791 $ Poids 65 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 929 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 916 748 $ Poids 58 % |
| 3 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 655 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 670 204 $ Poids 57 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 667 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 659 436 $ Poids 55 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 465 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 746 734 $ Poids 51 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 973 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +57 021 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 923 244 $ Poids 49 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 899 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 853 718 $ Poids 47 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 435 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 913 644 $ Poids 43 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 872 366 $ Poids 37 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 888 271 $ Poids 29 % |
| 11 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 286 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 696 743 $ Poids 24 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 925 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 772 776 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.