8410-8416 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
1 156 100 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 372,3 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 500 $
Rôle antérieur 835 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985541190440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840053
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
743 300 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
66023985541190440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 819 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +102 682 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 991 718 $ Poids 30 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 833 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +136 090 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 971 309 $ Poids 28 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 836 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +138 479 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 072 633 $ Poids 25 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 575 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +99 937 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 773 585 $ Poids 24 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +80 698 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 489 404 $ Poids 23 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 727 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 339 228 $ Poids 22 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +97 686 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 160 317 $ Poids 21 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +140 905 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 035 706 $ Poids 17 % |
| 9 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 591 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −112 714 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 419 967 $ Poids 16 % |
| 10 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 640 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +129 739 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 791 775 $ Poids 15 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 394 $ Poids 11 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +139 806 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 286 613 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.