8439-8445 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
1 064 100 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 343,5 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 800 $
Rôle antérieur 811 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985541369640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89852030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
711 600 $
Rôle antérieur
811 300 $
ID provincial
66023985541369640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 785 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 686 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 915 154 $ Poids 44 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 801 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 296 $ Poids 43 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 751 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +94 117 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 015 220 $ Poids 41 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 526 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +67 452 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 731 500 $ Poids 38 % |
| 5 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −66 495 $ | 1 097 847 $ Poids 31 % |
| 6 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 426 816 $ Poids 29 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +94 421 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 975 422 $ Poids 28 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 672 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 893 $ Poids 22 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 891 $ Poids 17 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +88 186 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 234 992 $ Poids 16 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 702 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 967 135 $ Poids 16 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 785 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +74 149 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 849 866 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.