8474 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 139 m² · constr. 1983 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 414 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985541806990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840067
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
66023985541806990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 361 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 561 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 130 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 627 114 $ Poids 81 % |
| 3 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 376 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 655 412 $ Poids 79 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 540 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 555 399 $ Poids 77 % |
| 5 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 200 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 951 $ Poids 77 % |
| 6 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 197 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 81 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 672 469 $ Poids 74 % |
| 8 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 480 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 667 082 $ Poids 74 % |
| 9 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 512 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 692 913 $ Poids 74 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 375 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 697 542 $ Poids 73 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 742 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 923 $ Poids 73 % |
| 12 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 757 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 562 575 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.