8447-8451 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 261 m² · constr. 1977 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 703 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985542460780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89852025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
66023985542460780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 786 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 790 819 $ Poids 67 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 784 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 893 545 $ Poids 63 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 744 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 888 140 $ Poids 61 % |
| 4 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 565 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 648 546 $ Poids 60 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 318 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 723 804 $ Poids 57 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 528 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 638 444 $ Poids 54 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 462 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 882 930 $ Poids 49 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 806 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +75 332 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 837 064 $ Poids 45 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 807 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 796 $ Poids 43 % |
| 10 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 842 264 $ Poids 40 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 860 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 861 413 $ Poids 34 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −91 760 $ | 1 164 122 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.