8452-8458 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 335,6 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 800 $
Rôle antérieur 757 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985542485530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648978
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66023985542485530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 760 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 780 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 903 248 $ Poids 50 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 796 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 523 $ Poids 47 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 700 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +81 948 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 003 051 $ Poids 47 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 503 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 722 589 $ Poids 42 % |
| 5 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −66 495 $ | 1 084 920 $ Poids 34 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +81 670 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 962 671 $ Poids 34 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 411 417 $ Poids 31 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 643 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 646 $ Poids 21 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 813 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +93 711 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 971 159 $ Poids 20 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 815 $ Poids 20 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 644 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +53 598 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 956 222 $ Poids 18 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +74 026 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 220 832 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.