8460-8464 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 255,7 m² · constr. 1978 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 678 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985542596670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648980
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66023985542596670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 728 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 888 515 $ Poids 69 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 762 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 787 082 $ Poids 64 % |
| 3 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 530 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 645 355 $ Poids 60 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 693 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 884 326 $ Poids 59 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 269 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 720 202 $ Poids 59 % |
| 6 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 500 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 877 573 $ Poids 51 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 748 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +66 340 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 831 747 $ Poids 51 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 507 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 635 666 $ Poids 51 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 291 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 838 310 $ Poids 40 % |
| 10 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 803 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −56 318 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 824 618 $ Poids 38 % |
| 11 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 738 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +86 366 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 866 913 $ Poids 37 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 803 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 857 616 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.