8486-8490 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 270,2 m² · constr. 1982 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 762 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985543135890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432859
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66023985543135890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 673 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 825 935 $ Poids 77 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 590 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 924 061 $ Poids 72 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 631 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 929 894 $ Poids 63 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 423 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 664 821 $ Poids 61 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 552 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 675 473 $ Poids 60 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 266 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 752 117 $ Poids 55 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 739 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 860 591 $ Poids 52 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 880 113 $ Poids 49 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 517 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +68 197 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 920 384 $ Poids 42 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 660 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +90 942 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 871 049 $ Poids 42 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 709 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 894 947 $ Poids 38 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +70 288 $ · Ajust. âge −63 085 $ | 1 214 717 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.