8511-8517 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 213 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 377,9 m² · constr. 1984 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 600 $
Rôle antérieur 975 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985543282980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89658034
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
803 100 $
Rôle antérieur
975 300 $
ID provincial
66023985543282980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 758 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +110 318 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 015 555 $ Poids 29 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 700 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +144 530 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 996 748 $ Poids 28 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 621 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +147 105 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 098 659 $ Poids 26 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +91 614 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 526 120 $ Poids 26 % |
| 5 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +106 849 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 1 189 940 $ Poids 25 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 579 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 347 530 $ Poids 24 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 448 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +106 253 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 792 702 $ Poids 23 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +149 944 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 063 145 $ Poids 19 % |
| 9 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 518 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −104 332 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 455 150 $ Poids 19 % |
| 10 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 543 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +136 466 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 811 202 $ Poids 14 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 992 $ Poids 14 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 570 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +112 032 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 043 356 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.