8566 Rue HUGUET-LATOUR · Montréal
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 130,8 m² · constr. 1985 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 569 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985544308960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432694
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
66023985544308960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 189 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 959 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 439 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 804 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 373 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 962 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 373 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 400 836 $ Poids 77 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 471 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 952 696 $ Poids 77 % |
| 6 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 390 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 904 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 445 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 615 579 $ Poids 74 % |
| 8 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 705 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 673 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 883 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 587 555 $ Poids 70 % |
| 10 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 894 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 528 360 $ Poids 70 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 500 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 800 848 $ Poids 70 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 636 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 550 982 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.