8565 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 123 m² · constr. 1986 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 504 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985544375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432686
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66023985544375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 209 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 936 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 470 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 784 412 $ Poids 89 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 407 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 940 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 407 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 533 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 781 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 657 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 757 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 712 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 658 196 $ Poids 74 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 476 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 566 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 358 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 884 246 $ Poids 68 % |
| 10 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 556 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 498 899 $ Poids 68 % |
| 11 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 411 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 602 035 $ Poids 64 % |
| 12 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 918 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 573 434 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.