8595 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 182,1 m² · constr. 1986 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 598 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985544698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432680
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
66023985544698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 549 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 716 637 $ Poids 70 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 835 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 316 $ Poids 65 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 226 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +71 044 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 881 419 $ Poids 56 % |
| 4 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 814 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 689 337 $ Poids 54 % |
| 5 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 513 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 727 539 $ Poids 51 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 718 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 853 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 648 903 $ Poids 51 % |
| 7 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 461 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 873 $ Poids 50 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 469 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 151 586 $ Poids 48 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 525 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −58 535 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 736 272 $ Poids 47 % |
| 10 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 541 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 783 602 $ Poids 46 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 645 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +69 446 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 659 683 $ Poids 46 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 737 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −48 879 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 762 348 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.