8584 Rue ARTHUR-BARAUD · Montréal
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 136,7 m² · constr. 1984 · terrain 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 425 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985545006310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432633
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
66023985545006310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 405 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 967 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 367 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 819 520 $ Poids 77 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 296 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 979 264 $ Poids 76 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 150 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 975 588 $ Poids 76 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 701 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 559 978 $ Poids 75 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 656 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 612 $ Poids 75 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 470 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 462 $ Poids 74 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 654 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 681 $ Poids 74 % |
| 9 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 129 $ Poids 73 % |
| 10 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 804 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 597 543 $ Poids 72 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 815 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 537 453 $ Poids 72 % |
| 12 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 466 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 918 647 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.