12105 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 122,6 m² · constr. 1982 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 527 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985545548510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220094
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
66023985545548510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 396 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 767 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 315 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 921 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 206 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 917 929 $ Poids 91 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 315 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 814 $ Poids 85 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 441 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 766 089 $ Poids 84 % |
| 6 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 646 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 645 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 671 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 742 070 $ Poids 76 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 443 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 556 225 $ Poids 71 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 803 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 561 184 $ Poids 69 % |
| 10 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 535 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 489 782 $ Poids 69 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 814 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 504 353 $ Poids 69 % |
| 12 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 454 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 784 223 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.