12055 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 123,3 m² · constr. 1983 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 557 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985545962820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220099
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
66023985545962820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 246 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 464 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 385 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 296 $ Poids 89 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 511 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 771 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 629 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 650 143 $ Poids 78 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 710 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 747 644 $ Poids 73 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 405 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 560 034 $ Poids 70 % |
| 9 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 493 137 $ Poids 70 % |
| 10 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 384 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 805 $ Poids 68 % |
| 11 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 873 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 565 552 $ Poids 67 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 884 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 508 329 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.