12098 Avenue EUDORE-DUBEAU · Montréal
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 183,9 m² · constr. 1982 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 785 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985545978840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86252406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 700 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
66023985545978840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 497 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 706 346 $ Poids 69 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 867 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 030 $ Poids 62 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 264 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +75 378 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 871 054 $ Poids 53 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 425 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −55 481 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 724 626 $ Poids 53 % |
| 5 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 810 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 680 378 $ Poids 53 % |
| 6 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 414 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 717 979 $ Poids 52 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 977 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 604 027 $ Poids 50 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 803 210 $ Poids 49 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 366 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −3 841 $ | 149 786 $ Poids 48 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 505 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +72 991 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 794 390 $ Poids 47 % |
| 11 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 779 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −45 572 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 750 315 $ Poids 47 % |
| 12 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 489 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 773 306 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.