8630 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 271,5 m² · constr. 1984 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 641 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985546227320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
66023985546227320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 315 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 934 764 $ Poids 81 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 599 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 836 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 316 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 971 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 891 411 $ Poids 63 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 434 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 672 688 $ Poids 61 % |
| 6 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 576 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 683 385 $ Poids 59 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 339 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 760 353 $ Poids 53 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 776 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 870 464 $ Poids 51 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 391 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 904 860 $ Poids 45 % |
| 10 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −67 251 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 1 015 840 $ Poids 39 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +73 385 $ · Ajust. âge −51 615 $ | 1 229 285 $ Poids 37 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 775 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +70 536 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 931 084 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.