12148 Avenue EUDORE-DUBEAU · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 173,4 m² · constr. 1983 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 575 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985546485050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86252416
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023985546485050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 536 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 686 534 $ Poids 80 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 250 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 849 442 $ Poids 67 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 829 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 368 $ Poids 67 % |
| 4 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 335 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 145 987 $ Poids 62 % |
| 5 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 751 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 664 523 $ Poids 60 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 556 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 215 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 487 $ Poids 59 % |
| 7 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 583 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 774 328 $ Poids 58 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 349 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 701 441 $ Poids 57 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 658 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 632 838 $ Poids 57 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 835 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 622 905 $ Poids 57 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 428 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 729 340 $ Poids 55 % |
| 12 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 784 366 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.