8695 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 513 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985548086950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89437600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023985548086950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 288 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 777 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 193 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 931 914 $ Poids 94 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 259 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 774 355 $ Poids 89 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 357 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 238 $ Poids 88 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 193 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 059 $ Poids 87 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 540 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 510 737 $ Poids 80 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 529 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 568 197 $ Poids 80 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 563 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 545 315 $ Poids 76 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 658 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 652 742 $ Poids 75 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 711 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 750 347 $ Poids 74 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 629 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 741 982 $ Poids 74 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 788 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 664 039 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.