12230 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 296,8 m² · constr. 1994 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 400 $
Rôle antérieur 806 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985548909820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86274000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
806 400 $
ID provincial
66023985548909820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 276 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 017 235 $ Poids 81 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 701 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 917 023 $ Poids 75 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 782 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 978 247 $ Poids 74 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 893 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 1 108 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 608 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 733 225 $ Poids 57 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 926 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 945 464 $ Poids 53 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 147 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +101 294 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 024 917 $ Poids 50 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 639 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 745 527 $ Poids 48 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 190 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 982 079 $ Poids 42 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 488 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 825 931 $ Poids 38 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 417 888 $ Poids 38 % |
| 12 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 821 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −66 469 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 432 537 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.