12220 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 299,8 m² · constr. 1994 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 100 $
Rôle antérieur 807 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985548998680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86274200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
66023985548998680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 286 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 021 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 706 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 921 544 $ Poids 74 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 781 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 983 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 908 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 1 113 297 $ Poids 59 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 608 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 736 609 $ Poids 56 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 928 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 949 555 $ Poids 53 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 624 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 749 131 $ Poids 47 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 205 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 986 493 $ Poids 41 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 815 $ Poids 38 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 474 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +61 504 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 829 824 $ Poids 37 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 834 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −60 621 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 438 385 $ Poids 35 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 822 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +140 814 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 1 354 063 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.