12305 Avenue GASTON-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 139,7 m² · constr. 1985 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 616 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985549184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86256700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
66023985549184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 347 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 399 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 981 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 495 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 583 243 $ Poids 86 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 487 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 545 983 $ Poids 84 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 476 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 606 913 $ Poids 84 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 497 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 682 $ Poids 82 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 414 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 500 $ Poids 79 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 350 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 805 $ Poids 79 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 358 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 620 739 $ Poids 78 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 176 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 664 010 $ Poids 77 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 425 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 602 434 $ Poids 75 % |
| 12 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 825 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 787 191 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.