12330 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 183,8 m² · constr. 1993 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 637 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985549208880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89530313
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
66023985549208880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 686 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 843 970 $ Poids 67 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 646 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 745 449 $ Poids 64 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 750 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 875 $ Poids 60 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 927 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 748 223 $ Poids 60 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 829 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 873 250 $ Poids 59 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 73 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −55 651 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 764 881 $ Poids 57 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 46 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 753 403 $ Poids 56 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 742 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 713 748 $ Poids 55 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 238 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +3 201 $ | 156 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 513 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +75 138 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 911 238 $ Poids 49 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 142 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 668 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 782 945 $ Poids 45 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 895 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −45 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 317 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.