12290 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 165,4 m² · constr. 2000 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 609 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985549524690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86273252
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023985549524690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 600 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 729 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 321 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 806 745 $ Poids 77 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 200 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 153 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 481 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 892 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 154 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 765 886 $ Poids 69 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 730 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 830 495 $ Poids 66 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 851 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +55 493 $ | 858 580 $ Poids 66 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 389 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 644 240 $ Poids 65 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 743 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 667 923 $ Poids 64 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 468 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 726 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 428 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge +76 670 $ | 1 131 096 $ Poids 61 % |
| 12 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 758 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 701 969 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.