12305 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 172,8 m² · constr. 1994 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 570 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985549719150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86298008
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
66023985549719150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 603 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 724 522 $ Poids 78 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 682 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 824 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 798 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 852 698 $ Poids 68 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 274 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 803 028 $ Poids 66 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 190 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 152 774 $ Poids 65 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 534 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 888 422 $ Poids 62 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 11 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 103 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 762 715 $ Poids 60 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 971 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 729 130 $ Poids 60 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 791 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 696 993 $ Poids 59 % |
| 11 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 719 829 $ Poids 56 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 390 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 841 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.