12295 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 169 300 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 360,3 m² · constr. 1993 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 300 $
Rôle antérieur 953 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985549817810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86298011
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
685 100 $
Rôle antérieur
953 300 $
ID provincial
66023985549817810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 833 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +78 050 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 1 207 176 $ Poids 49 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 790 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 549 863 $ Poids 39 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 961 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +86 318 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 028 005 $ Poids 31 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 994 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 456 684 $ Poids 30 % |
| 5 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 623 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 797 $ Poids 24 % |
| 6 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 83 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +87 719 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 055 943 $ Poids 16 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 932 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +102 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 317 $ Poids 16 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +118 298 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 312 579 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.