12285 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 171,9 m² · constr. 1996 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 559 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985549906590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86298014
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
66023985549906590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 574 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 729 668 $ Poids 80 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 708 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 829 567 $ Poids 69 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 275 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 808 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 810 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 858 113 $ Poids 67 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 164 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 153 674 $ Poids 66 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 519 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 893 605 $ Poids 63 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 114 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 767 102 $ Poids 61 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 43 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 740 704 $ Poids 60 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 975 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 734 473 $ Poids 59 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 803 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 701 472 $ Poids 58 % |
| 11 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 361 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 645 467 $ Poids 57 % |
| 12 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 718 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 669 099 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.