11865 Avenue MARCEL-SAVARY · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 143,6 m² · constr. 1983 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 382 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985550207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100906
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
66023985550207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 319 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 570 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 549 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 564 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 380 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 677 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 287 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 665 440 $ Poids 80 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 366 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 707 810 $ Poids 79 % |
| 6 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 103 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 39 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 636 782 $ Poids 78 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 141 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 682 598 $ Poids 76 % |
| 9 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 472 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 703 652 $ Poids 74 % |
| 10 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 785 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 571 971 $ Poids 73 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 517 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 777 676 $ Poids 72 % |
| 12 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 195 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 003 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.