8476 Avenue FRANCOIS-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 137,3 m² · constr. 1985 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 430 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985550359670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840448
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66023985550359670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 345 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 564 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 39 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 629 241 $ Poids 82 % |
| 3 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 288 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 806 $ Poids 80 % |
| 4 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 169 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 924 640 $ Poids 77 % |
| 5 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 110 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 276 $ Poids 77 % |
| 6 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 498 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 695 434 $ Poids 74 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 402 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 669 864 $ Poids 74 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 569 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 558 013 $ Poids 73 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 115 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 124 $ Poids 73 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 343 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 700 498 $ Poids 71 % |
| 11 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 105 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 660 390 $ Poids 70 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 907 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 604 420 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.