8518 Avenue FRANCOIS-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 134,9 m² · constr. 1984 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985550764090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840434
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
66023985550764090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 349 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 556 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 29 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 223 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 649 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 179 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 913 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 42 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 566 $ Poids 75 % |
| 6 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 498 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 686 586 $ Poids 73 % |
| 7 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 54 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 347 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 661 366 $ Poids 71 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 893 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 596 357 $ Poids 70 % |
| 10 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 171 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 666 640 $ Poids 69 % |
| 11 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 244 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 175 $ Poids 68 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 604 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 969 312 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.