8461 Avenue FRANCOIS-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 159,4 m² · constr. 1984 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 540 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985551155120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840370
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023985551155120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 371 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 605 939 $ Poids 83 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 565 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 598 407 $ Poids 83 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 704 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 658 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 346 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 746 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 446 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 402 $ Poids 77 % |
| 6 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 462 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 714 941 $ Poids 74 % |
| 7 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 738 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 607 268 $ Poids 70 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 67 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 720 589 $ Poids 68 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 613 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 695 451 $ Poids 68 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 170 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 927 $ Poids 65 % |
| 11 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 122 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 674 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 342 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 702 937 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.