8491 Avenue FRANCOIS-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 139,4 m² · constr. 1984 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 437 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985551712910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840355
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
66023985551712910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 396 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 565 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 67 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 284 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 659 334 $ Poids 81 % |
| 4 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 127 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 632 $ Poids 78 % |
| 5 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 119 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 927 053 $ Poids 76 % |
| 6 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 437 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 671 207 $ Poids 75 % |
| 7 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 296 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 701 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 82 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 676 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 614 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 559 159 $ Poids 75 % |
| 10 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 707 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 566 417 $ Poids 73 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 549 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 697 092 $ Poids 72 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 827 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 975 713 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.