8485 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 108,8 m² · constr. 2003 · terrain 90,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 370 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985552016430010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649323
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
66023985552016430010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 474 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 515 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 436 $ Poids 78 % |
| 3 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 501 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 550 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 766 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 752 386 $ Poids 72 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 728 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 790 561 $ Poids 71 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 378 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 833 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 872 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 332 $ Poids 66 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 891 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 614 $ Poids 65 % |
| 10 | 11864, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-06-25 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 962 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 488 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 602 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 242 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.