8495 Avenue RENE-DESCARTES app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 96,3 m² · constr. 2003 · terrain 68,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 292 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985552137960010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
66023985552137960010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 474 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 488 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 817 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 974 $ Poids 73 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 779 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 653 199 $ Poids 70 % |
| 4 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 600 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 723 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 178 $ Poids 68 % |
| 6 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 428 $ Poids 67 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 361 $ Poids 66 % |
| 8 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 833 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 735 069 $ Poids 65 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 872 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 030 $ Poids 63 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 875 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 641 286 $ Poids 61 % |
| 12 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 112 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.