11865 Avenue JEAN-N.-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 155 m² · constr. 1987 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 506 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985552964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220846
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66023985552964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 490 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 605 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 256 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 746 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 584 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 659 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 674 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 598 697 $ Poids 81 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 441 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 819 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 621 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 607 356 $ Poids 79 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 549 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 715 068 $ Poids 75 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 55 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 720 499 $ Poids 72 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 594 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 591 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 235 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 661 687 $ Poids 70 % |
| 11 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 363 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 702 494 $ Poids 68 % |
| 12 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 682 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −640 $ | 140 768 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.