8580 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 65,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 413 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985553395180010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149418
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
66023985553395180010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 428 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 558 219 $ Poids 81 % |
| 2 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 560 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 523 459 $ Poids 79 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 350 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 677 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 277 $ Poids 77 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 774 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 763 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 550 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 793 $ Poids 75 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 616 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 815 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 881 $ Poids 74 % |
| 9 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 550 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 421 $ Poids 69 % |
| 11 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 796 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 787 $ Poids 66 % |
| 12 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 379 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.