8580 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 99,2 m² · constr. 2010 · terrain 58,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 363 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985553395180010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
66023985553395180010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 560 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 494 648 $ Poids 83 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 796 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 452 $ Poids 71 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 887 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 611 $ Poids 68 % |
| 4 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 574 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 066 $ Poids 67 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 933 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 652 $ Poids 67 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 795 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 915 $ Poids 65 % |
| 8 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 919 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 376 $ Poids 65 % |
| 9 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 428 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 530 517 $ Poids 63 % |
| 10 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 641 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 627 $ Poids 63 % |
| 11 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 851 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 662 391 $ Poids 62 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 833 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 570 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.