8580 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 99,7 m² · constr. 2010 · terrain 61,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 388 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985553395180010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149427
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
66023985553395180010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 560 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 495 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 796 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 904 $ Poids 72 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 887 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 574 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 933 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 564 $ Poids 67 % |
| 6 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 088 $ Poids 66 % |
| 7 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 795 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 355 $ Poids 66 % |
| 8 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 919 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 745 981 $ Poids 65 % |
| 9 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 428 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 531 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 641 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 165 $ Poids 62 % |
| 11 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 851 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 663 976 $ Poids 61 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 995 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 469 858 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.