8575 Avenue RENE-DESCARTES app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 113,4 m² · constr. 2012 · terrain 65,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985553491860010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149527
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
66023985553491860010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 436 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 560 318 $ Poids 80 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 378 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 103 $ Poids 80 % |
| 3 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 536 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 525 642 $ Poids 78 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 710 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 254 $ Poids 76 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 583 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 648 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 819 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 482 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 227 $ Poids 74 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 793 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 766 260 $ Poids 74 % |
| 9 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 493 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 283 $ Poids 72 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 856 $ Poids 69 % |
| 11 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 691 $ Poids 63 % |
| 12 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 487 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 385 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.