8575 Avenue RENE-DESCARTES app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 128,1 m² · constr. 2012 · terrain 74,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 471 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985553491860010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149536
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023985553491860010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 378 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 583 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 021 531 $ Poids 79 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 648 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 911 $ Poids 79 % |
| 4 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 181 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 970 248 $ Poids 77 % |
| 5 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 255 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 054 $ Poids 76 % |
| 6 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 702 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 693 287 $ Poids 75 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 960 $ Poids 73 % |
| 8 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 281 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 887 $ Poids 69 % |
| 9 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 452 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 799 $ Poids 67 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 710 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 613 365 $ Poids 65 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 674 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 025 234 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.