8575 Avenue RENE-DESCARTES app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 142,6 m² · constr. 2012 · terrain 78,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 506 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985553491860010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
66023985553491860010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 619 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 657 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 203 $ Poids 79 % |
| 4 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 255 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 530 $ Poids 77 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 672 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 838 $ Poids 77 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 542 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 856 $ Poids 76 % |
| 7 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 109 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 750 785 $ Poids 76 % |
| 8 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 452 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 410 $ Poids 76 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 674 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 071 646 $ Poids 76 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 361 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 443 $ Poids 76 % |
| 11 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 316 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 579 $ Poids 76 % |
| 12 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 181 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 015 390 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.