Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 122,3 m² · constr. 2012 · terrain 69,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 434 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985553491860010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149524
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023985553491860010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 378 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 133 $ Poids 87 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 583 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 309 $ Poids 82 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 648 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 830 $ Poids 82 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 702 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 679 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 710 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 830 746 $ Poids 73 % |
| 7 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 436 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 578 996 $ Poids 71 % |
| 8 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 493 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 244 $ Poids 71 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 181 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 192 $ Poids 70 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 793 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 793 103 $ Poids 70 % |
| 11 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 255 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 864 $ Poids 66 % |
| 12 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 281 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 363 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.