8575 Avenue RENE-DESCARTES app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
255 400 $
Autre · 11 824 $/m² · 21,6 m² · constr. 2012 · terrain 11,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,7 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
36 900 $
Rôle antérieur 35 800 $ +3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985553491860010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149541
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
66023985553491860010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 33 % |
| 2 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 995 $ Poids 22 % |
| 3 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 412 376 $ Poids 18 % |
| 4 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 908 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 17 % |
| 5 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 568 454 $ Poids 13 % |
| 6 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 516 013 $ Poids 11 % |
| 7 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 516 013 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.