11910 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 185 m² · constr. 1985 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 637 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985553950230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
66023985553950230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 541 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 572 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 719 522 $ Poids 66 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 980 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 299 $ Poids 56 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 267 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +75 446 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 806 971 $ Poids 50 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 406 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +78 028 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 884 728 $ Poids 49 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 701 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 651 619 $ Poids 48 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 717 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −53 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 517 $ Poids 47 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 864 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −43 550 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 763 842 $ Poids 45 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 710 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 729 763 $ Poids 45 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 691 509 $ Poids 44 % |
| 10 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 531 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 786 478 $ Poids 44 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 589 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +75 370 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 662 582 $ Poids 44 % |
| 12 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 53 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 729 205 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.