12017-12019 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Autre · 2 513 $/m² · 284,5 m² · constr. 1982 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 517 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985554279170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F86209610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023985554279170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 269 m · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −47 393 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 314 419 $ Poids 85 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 526 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 946 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 730 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 847 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 8725 à 8729, avenue Louis-Lumière, Montréal 2026-04-02 · 644 m · Vendu 450 000 $ (1 682 $/m²) 267,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 729 $ Poids 75 % |
| 5 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 378 m · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge +19 512 $ | 1 128 078 $ Poids 73 % |
| 6 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 786 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 206 565 $ Poids 70 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 508 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 680 951 $ Poids 62 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 903 194 $ Poids 61 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 430 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 692 652 $ Poids 59 % |
| 10 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 177 m · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −87 591 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 116 716 $ Poids 58 % |
| 11 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 848 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 880 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 521 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +80 105 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 954 528 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.